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Valor Propiedades EEUU
El valor de las propiedades en EEUU se ha incrementado con el tiempo, superando los precios previos a la crisis del año 2008. Nos detuvimos a analizar el valor de las propiedades en Miami-Fort Lauderdale y Orlando, y por otro lado en Austin y Houston.
En el siguiente gráfico se muestra el índice de precio en el tiempo. Este índice es estregado por Zillow, y refleja “el valor típico de las viviendas en el rango del percentil 35 al 65” para cada zona. Se puede observar que en las 4 zonas se ha incrementado el valor de las propiedades, siendo el precio en Austin el que más ha aumentado (ver tabla 1).
Por otra parte, si analizamos el valor por sqft tenemos que también se ha incrementado con los años. En el siguiente gráfico se observa el precio por área en USD/sqft para la mediana de los datos. Los últimos dos años el valor por sqft ha crecido un 61% en Austin-Round Rock, TX, un 37% en Orlando-Kissimmee-Sanford, FL, un 35% en Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL y un 32% en Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX. En promedio, los últimos 2 años en EEUU el valor por sqft de las propiedades ha aumentado un 30%, y en los últimos 5 años un 49%.
Para comparar el precio por sqft con las unidades utilizadas en Chile, se transformaron los datos a UF/m2, como se muestra en gráfico 3.
Para la zona de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, la mediana tiene un valor de 103 UF/m2, lo cual es similar a la zona oriente de Santiago de Chile. Del Reporte Residencial de Colliers correspondiente al 4to trimestre 2021, sabemos que en el Gran Santiago el valor promedio de las propiedades es 76,4 UF/m2 para departamentos y 71,0 UF/m2 para casas. Vitacura es la comuna con el valor más alto, 110 UF/m2 en promedio, sigue Las Condes con 107 UF/m2. Para Macul este valor corresponde a 63 UF/m2 aprox., para La Cisterna 53 UF/m2.
Sin embargo, si observamos el tamaño promedio de las propiedades en EEUU, es mayor al de Chile. En promedio en EEUU una propiedad es de 169 m2.
En cuanto al PIB, si comparamos el PIB per cápita corregido a precios internacionales actuales, se tiene que el spread entre EEUU y Chile ha ido al alza con los años.
